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用房产证贷款需要什么条件
1、贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交材料。
用房子贷款怎么贷？
1.房屋抵押贷款是指借款人以自有或第三人的财产为抵押物。并且向银行按固定的收入分期还本付息，而在未还清本息前，用其产权证向银行做抵押，如果购房者不能按期限偿还贷款，银行可以出售房屋来抵销欠款。
2.房屋按揭条件是借款人必须年满18岁，且个人信用良好，有稳定的工作和收入来源，才能还贷。抵押的房子必须是商品房，可交易流通的房屋。小产权房、农房、福利房都不能作为抵押房产。无其他抵押记录，按揭房屋未列入城市拆迁规划。
3.房子的产权必须明确，可以是自己的，也可以是共有的，但是所有的财产都需要共有人同意做抵押。房屋要具有相当的估价价值，才能保证贷出较大金额，以及房子的变现能力较强。